编者按:紫金英郡是江苏金洋房地产开发有限公司继KING紫金门项目之后又一全新力作。为了全面了解项目的有关资料,云涛特意采访了北京金网络集团公司华东分部销售管理总监宋思雨。
益房网:宋经理,您好!感谢您在百忙之中接受我们的采访!请您简单为我们介绍一下紫金英郡这个项目?宋经理:紫金英郡是位于河埒口地区的,超越紫金门的一个高端项目。整个项目并不大,总面积大概在120000平方米,但它总体的风格是打造一个纯英式的高档社区,它后背靠着惠山,离惠山非常近,在风水学上可以说是风水宝地。
益房网:紫金英郡的的容积率和绿化率大约在多少呢?
宋经理:紫金英郡的的容积率大概在2.0,是最适合于一般老百姓和高端人士居住的,在项目里面也有一些花园洋房和高层公寓,适合中高档层甚至高尚人群憧憬在英国生活的人群来居住。园林的绿化也是非常高的,容积率也是非常适合的。
益房网:紫金英郡项目的开发理念是纯英式的,那么紫金英郡将会给人带来一种什么样的生活方式呢?
宋经理:首先从整体的建筑风格,大家都知道是纯英伦的高尚社区,业主住在里面更能够体验到一种英伦园林风格的生活意境,包括一步一景,每一个景色可能都是跟英国的元素啊,英国的一些著名的建筑、文化等是有相映关系的,包括户型的设计有一部分是结合了英式的建筑风格再结合了我们东方人的一些生活习性共同打造出来的。所以我相信在紫金英郡里面生活的话会觉得是在异国他乡。
益房网:紫金英郡的周边配套情况是怎样的呢?
宋经理:周边配套非常齐全。在紫金英郡的南侧是河埒口休闲广场,地下有地下商城,旁边无论是医院、学校、超市基本上俱全了。所以我们这个项目可能会打造的是一个内街,供我们紫金英郡的业主以后在这里生活的,将近一万平米的一条商街。
益房网:从区位看紫金英郡应该属于滨湖区,众所周知很多滨湖区的楼盘都会打“太湖”牌、“蠡湖”牌,而紫金英郡在形象宣传的时候又是如何去做推广的呢?如何吸引市民的眼球?
宋经理:首先是以我们独特的风格,还有我们的定位。紫金英郡这个项目之所以不做很大,是因为我们要做出一个高端,具有纯粹英式风格的。首先在这条四通八达的地理位置,看上去这个项目就是纯粹的具有浓厚英伦风格的一个建筑物。进入到这里面以后,背靠惠山,我相信这样一个背山而居的纯英式的这样一个地方只有打造这样一个高端的项目,自然而然就会吸引很多人了。在英国其实都很难找到这样一个地理位置。
益房网:在前期的市场调研,紫金英郡有没有这样一个客户群体呢?
宋经理:在07年的十月份的房交会上,我们征集了1000多组的紫金英郡的客户入会,通过和他们的交流和沟通,发现关注我们项目的人群是非常多的,达到了几乎90%以上的有效率。今年我们推出一个越剧演唱,参与的客户特别的多,所以说我们的有效客户也是特别多。客户群体的年龄阶段是从30——45这种年龄阶段的成功人士,也正是我们项目的整体定位。
益房网:现在越来越多的开发商会采用精装修,那紫金英郡是否会以精装修推出呢?
宋经理:目前我们可能不会推出,因为我们通过和客户的沟通和了解,关注这个项目的大部分客户都有一个自我的生活习性,个性特点都非常强。我觉得精装修的房子一方面比较普遍化,大多数都是几种方案。还有目前就中国对精装修房子的检测标准,政策导向管理,都不是很到位很全面。对我们消费者来说,各方面的保障都会有一些不足。我相信未来四五年以后,随着精装修房子的越多,对我们消费者的保障会越全面,各方面的法律和执行力度会到位。所以紫金英郡肯定在今年要推出,我们把这些实惠让给消费者,让他们充分发挥他们的个性去打造自己最美的家园。
益房网:紫金英郡的主要客户对象是35到45岁这样的成功人士,紫金英郡在停车位这个方面是怎样解决的呢?
宋经理:我们很多客户家里都有两辆甚至三辆左右的车,所以我们基本上全部的地下用于车位,保证地面上大面积的园林绿化去打造英国的风情。我们是人车分流的,所有的车都可以停到地下。地面上用于步行和生活区域。
益房网:车位的比例大概会在多少呢?
宋经理:我们希望能够达到1:2,但是我们需要规划通过的,基本上会在1:1.5或1:2。
益房网:像这些成功人士对房子的要求比较高,紫金英郡在户型和建筑类型上会推出哪些呢?
宋经理:我们有花园洋房和情景洋房还有高层公寓,高层公寓的面积基本上是在80多平米到110、130、160,肯定都很根据无锡客户的习惯,收入水平和身份地位都会设计不同的产品。情景洋房和花园洋房可能都会在140、150、160左右。能够买这样的洋房的人,我相信他的要求和生活品质一定是中高档的。所以我们要配合这些人,给他们充分得生活空间。
益房网:整个小区会采用怎样的风景?
宋经理:我们的园林肯定是有英式风格,有些是英式最著名建筑的缩影。还有一些客户希望除了假山、水还要有雕塑,可能我们融入的是英国的海德公园的雕塑,你在这里面走,可以周游英国的几大景区。
益房网:35——45岁的成功人士对物业管理也是非常看重,现在物业管理这块是否已经确立下来了呢?宋经理:可能会在全国举行一个招投标的形式来寻找到一位符合英式管家一样的高端的物业来服务于我们的项目和客群。
益房网:现在紫金英郡的工程进度是怎样的呢?
宋经理:现在正在拆迁,大部分已经拆迁完了,正在拆迁的后期工作,可能在春节后3、4月份破土动工。希望在5月份房交会上把项目一些详细的东西投入到无锡广大市民面前,让大家更深入的了解紫金英郡这个项目。我们也期待在今年的6、7月份将我们闪亮的楼盘推出来。
益房网:07年已经过去,楼市方面发生的事情很多,比如地王、加息、宏观调控、拐点等等,那您是如何看待07年整个楼市?无锡的房地产市场又是如何?对于08年有一个什么样的展望?
宋经理:首先我觉得房地产市场无论是怎样的调控,它是要探讨一个供需的需求比例。在无锡,无论是从刚性需求还是无锡人民的收入水平来说,个人认为在未来三年之内,无锡供需市场还是比较平稳的,房价还是平稳上升的。所以我认为宏观调控对无锡影响不是很大,无锡还是很有潜力的.
益房网:再次感谢宋经理接受我们的采访!也希望紫金英郡这个项目早日在无锡市民面前亮相!
宋经理:好的,谢谢!
